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金九银十看房指南 楼市政策篇总结五

2019-09-06 15:44

  从2019年上半年政策紧密调控的动作看,更多业内人士展望下半年楼市的部分观点整理如下,以供购房者参考。

  1、调控政策以“稳”为要,贵阳、济南等房价涨幅较大城市或将加码

  展望未来,房地产市场调控政策基调将以“稳”为第一要务,并不会因为贸易摩擦升级、中国经济环境出现困难,便重走刺激房地产托底经济的老路。而在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下,决策层调控房地产的决心已定,夯实城市政府主体责任,切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到实处。

  与此同时,房价仍是不能碰的红线,热点城市调控政策仍需从紧执行,且不排除加码调控的可能性。当下部分二、三线城市房地产市场依旧火热,房价依旧面临较大的上涨压力,或将效仿西安跟进加码调控,着力遏制投资投机性购房需求,以期维稳房地产市场。譬如,二线城市中的贵阳、济南、昆明等,三线城市中的大理、徐州等,房价同比涨幅皆高居市场前列,加码调控的可能性更大。

  受制于市场购买力透支,叠加棚改货币化安置渐次退出,短期内多数三四线城市房地产市场依旧面临较大的下行压力,调控政策微调放松也在预期之中。截止目前,自3月份以来的“小阳春”行情已暂告尾声,前期积压的市场需求大都释放完毕。随着楼市成交明显放缓,厦门、烟台等二三线城市库存风险再次浮出水面,库存及消化周期皆升至历史高位。我们认为下半年压力城市有望逐步松绑调控,“四限”政策皆有放松可能性。

  2、居民信贷或将适度收紧,房企融资将明显收紧,但房贷利率仍将缓步下行

  近期决策层密集发声,譬如郭树清明言要防止房地产的投资行为,过度依赖房地产最终会付出代价,预示着房地产信贷政策或将适度收紧。

  一方面,当下以苏州、重庆为代表的部分热点城市土地市场已然出现过热征兆,热门宅地频频高溢价出让,单价、总价地王更是时有发生,说明房地产行业信贷资金整体充裕,部分房企甚至有过剩的嫌疑。

  而在稳金融、稳预期、支持实体经济发展的大背景下,在支持企业正常融资需求的同时,着力打压明显不合理甚至违规融资需求,谨防违规信贷资金流向房地产市场。

  那些激进拿地的房企更将是重点监管对象,以便在一定程度上抑制房企高价拿地热情,有效缓解地价上涨推升房价上涨预期。值得留意的是,在住建部的指导下,近期央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道,显示房企融资收紧现已步入执行层面。

  另一方面,受益于银行间市场流动性合理充裕,下半年资金利率有望维持在较低水平。

  鉴于居民房贷业务仍是银行信贷的优质资产,预计商业银行对于居民按揭资产配置意愿仍处高位,住房信贷政策有望延续相较宽松的政策走向。联系到房贷利率连续6个月逐级回落,预计房贷利率有望延续下行趋势,但进一步下降空间相对有限。

  而在“因城施策、一城一策”的政策大环境下,不同城市或将出现差异化的住房信贷政策。那些投资炒作氛围浓厚、房价上涨压力较大的热点城市,居民房贷业务或将有所收紧,上调房贷首付比例、调升房贷利率上浮比例均是可以考虑的选项。


  相关链接:

  金九银十看房指南 楼市政策篇总结一(个人住房房贷利率调整篇)

  金九银十看房指南 楼市政策篇总结二(整体调控总结篇)

  金九银十看房指南 楼市政策篇总结三(各城市主要楼市政策汇总)

  金九银十看房指南 楼市政策篇总结四(各城市人才落户/购房补贴政策)

  金九银十看房指南 楼市政策篇总结五(2019年下半年展望篇)


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